Voy a vender la nuda propiedad de mi casa, ¿sigo necesitando seguro de hogar?

Qué cambia (y qué no) al vender la nuda propiedad

Cuando vendes la nuda propiedad de tu vivienda, transmites la titularidad al comprador (un particular, una family office o una SOCIMI), pero conservas el usufructo vitalicio: el derecho a vivir en ella y disfrutarla el resto de tu vida, o durante el plazo pactado. Es decir, tú sigues siendo quien habita la casa, quien la mantiene y quien responde frente a terceros por lo que ocurra dentro.

Esto tiene una consecuencia práctica que mucha gente no espera: el propietario (el nudo propietario) no es quien vive allí, así que el seguro de hogar sigue siendo cosa tuya como usufructuario, exactamente igual que antes de la operación.

¿Qué seguro necesito como usufructuario?

El que mejor encaja es el mismo que usarías siendo propietario de pleno dominio: un seguro de hogar propietario, que cubre continente, contenido, responsabilidad civil, daños por agua, robo o incendio. La operación de nuda propiedad no cambia el riesgo real de la vivienda, solo la titularidad formal.

Si en las condiciones pactadas con el comprador se especifica quién asume qué gasto, revisa ese punto: en la mayoría de operaciones de nuda propiedad, el mantenimiento ordinario y el seguro de hogar quedan a cargo del usufructuario, mientras que reparaciones estructurales mayores pueden negociarse de otra forma.

Si aún estás valorando la operación

Si todavía no has vendido la nuda propiedad y quieres saber cuánto podrías obtener por tu vivienda conservando el uso de por vida, en RentaVitae hacen una valoración gratuita y sin compromiso, con acompañamiento notarial durante todo el proceso.