1. Contacta con el inquilino de inmediato
En cuanto se retrase el pago, comunícate por escrito (WhatsApp o email, para dejar constancia) preguntando el motivo. Muchos impagos son puntuales y se resuelven en los primeros días con un simple recordatorio.
2. Si tienes seguro contratado, avisa a la aseguradora cuanto antes
Tanto el seguro de impago como la garantía de inquilino exigen comunicar el impago dentro de un plazo concreto para que la póliza responda. No esperes "a ver si paga el mes que viene": avisar pronto no cierra la puerta a que se resuelva por las buenas, y en cambio esperar sí puede dejarte fuera de plazo.
3. Envía un requerimiento formal de pago
Si el aviso amistoso no funciona, el siguiente paso es un requerimiento por burofax o similar, dando un plazo razonable para regularizar la deuda. Este paso suele ser obligatorio antes de poder iniciar cualquier procedimiento judicial, y si tienes seguro, la propia aseguradora o su despacho de abogados puede encargarse de emitirlo.
4. Si no hay respuesta, inicia el procedimiento de desahucio
Si el inquilino sigue sin pagar ni responder, el paso siguiente es la demanda de desahucio por falta de pago (y reclamación de las rentas debidas). Es un proceso que puede alargarse varios meses según el juzgado; si tienes seguro de impago o garantía de inquilino, la defensa jurídica y los honorarios de abogado están cubiertos, y muchas pólizas siguen abonándote las mensualidades no cobradas mientras dura el proceso, hasta el límite contratado.
Si no tienes seguro contratado
Sin póliza, los pasos anteriores son los mismos, pero los gastos de abogado, procurador y tasas judiciales corren de tu cuenta, y no recibes las mensualidades no cobradas mientras dura el proceso. Es el escenario donde más se nota la diferencia de tener o no tener seguro contratado desde el principio del contrato de alquiler.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en España?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone, pero puede llevar varios meses. Por eso conviene actuar en cuanto se detecta el primer impago y, si es posible, tener contratado un seguro que cubra la defensa jurídica y las mensualidades mientras se resuelve.
¿Puedo contratar un seguro de impago después de que el inquilino ya me deba dinero?
No: los seguros de impago se contratan al inicio del contrato de alquiler (o al menos antes de que exista una deuda), precisamente porque cubren un riesgo futuro, no una deuda ya existente.